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现如今宜昌市房价如何?


宜昌房价如何

这是贵阳某个小区夏天开放的泳池


宜昌房价如何
这是建得比较早的东山花园小区,看得出还有些空旷的地带,楼层不高,间距也长点。

 

 

 

宜昌房价如何

这是正在建设中的楼房,楼层越来越高,而间距越来越短。
宜昌房价如何
运河佳苑仅有的一点绿化带
  也许你会说,地球上的人都知道中国房价高,你为什么单选择宜昌来说呢?一是因为熟悉、了解这个地方,二是因为这几年房价确实涨得太快,空闲时也应该找找原因吧。

第一;和当地工资水平比高
目前宜昌城区在售楼盘(毛坯)已经没有每平方5000以下的了,靠近主城区的新楼盘能让你选择的户型的房子价格也都在每平方5300元往上走了。而宜昌人的工资水平呢?3000元左右占据多数,2000元左右的很普遍,而月收入在5000元以上的高端人群并不多,集中在一些垄断行业和经济收益比较好的单位。因此,相对于宜昌人整体收入水平来说,宜昌房价趋高,高得离谱。在2007年还有2000多的,城中西陵区还有3800,3900的。解放路步行街,还有CBD商务中心商品房开盘4200多。结果万达广场进驻宜昌时,宜昌房价一下子就进入了六千时代。
第二;和其它城市比价格高
宜昌就是一个三线旅游城市,非省会非直辖,人口也不多,气候也不是特别好,交通不如武汉,目前房价高的已经窜上一万四、五
的价位,与省会城市长沙、武汉、合肥相差都不大,比部分省会城市贵阳还高,从理论上讲是没有道理的。
第三;地形决定了没有特别大的楼盘
宜昌是个带状城市,开阔地少,因此很难形成四面八方都宽泛的大楼盘。即使处在江边堪称居住环境较好地段的一些楼盘也是前临沿江大道,背靠夷陵路,二条道都是宜昌的主干道,上面是川流不息行驶着的车辆,缺少安静。目前位于发展大道、城东大道的一些楼盘虽然是前临大道背靠山,但发展大道整个地势都太低,遇暴雨就会积水,汽车都难行。城东这片还在开发之中,目前居住出行还是不方便。那里的士少,公交只有68、82、30路,时间间隔长,趟次也少。
第四;和楼盘所应拥有的环境比差了
宜昌楼盘带有共性的问题就是绿化不足还有小区共有面积少。有些楼盘尽管绿化做得还不错,但小区居民都没有一个能集中健身的
的场所。比如说东方名都、民生世家、东山花园、东山康城、鑫怡翠园、CBD、金缔华城、运河佳苑等等,开发商关注的就是多产房多卖房,至于小区内有没有小广场这些配套设施就不考虑了。在宜昌,业主拿出几十万、甚至一百万买下的房子,感觉就是买了几间屋子。相应的环境配套和应有的服务,开发商没能为你提供。比如说新外滩有什么呢?就是因为那一段的江景目前是沿江大道中最美丽的一节,价格就窜得比金色海岸还高出很多了。试想,谁能天天时时似没事样去窗户边看长江呢?再说呢,窗外的江景是你的吗?不!那是老祖宗留下来的。屋子下面的土地是你的吗?也不!你只有70年的使用权。有的房地产开发商为了提高销售,甚至不惜把别人的绿地据为已有。比如说金东山附近有个楼盘在推广期就号称是双公园区,现在再问问居住在那里的沁园春的业主们,你们享受了几个公园?保准他们会说一个都没有,事实上也是一个没有。宜昌的很多小区都是进了大除了房子还是房子,楼层高、楼间距短、景观建筑少。因为这样,宜昌人在买房的同时得到的实惠就少,相应来说宜昌人的买房成本就提高了很多。这种高代价,很显然与规划部门没有很好地限制,开发商过于精明有关。
第五;各项收费高而服务没跟上
  物业管理费、停车费、电梯费、装修保证金等项目收费感觉由开发商自己订,因为订得高,导致业主在交房后与开发疝为此争执,最后导致开发商不得不降价。比如说虹桥国际公寓,绿化与配套都还不错,但后来因为物业费过高,业主与开发商之间发生了冲突。目前,宜昌还有很多有物业管理的小区,实际上是敞开门随便进的,保安人员虽然在岗却没有履行职责。由于全市没有规范统一的物业管理价格,导致业主在交纳相应费用后没有得到相应的服务。
还有公摊面积大、户型设计上的败笔等等都造成了房子实际没有达到你理想的期望值。

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