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宜昌一号家居网教您如何验收新房


 年关将至,又到了开发商交房的分水岭,年前交一批,年后交一批,可是交房时总会遇到开发商的扯皮,交房验房必不可少,不做功课,一旦验房不仔细,让开发商蒙混过关,今后这里修修那里修修,自己麻烦且不说,关键是这个梗梗在心里,难免不舒服。对咱们平民老百姓来说,买房是大事,验房,也是大事啊!那么,就让宜昌一号家居网教您如何验收新房吧!


宜昌一号家居网教你如何验收新房


作为一个家庭装修的参与者与业内人士,我深深的体会到,装修是如此的不容易,即便是耳闻目染了多年,施工工地走访无数,饱览装修建材,自认为是个行家里手,却无法测出装修行业那深不可测的水深,以至于曾经自己装修的时候竟然用了小半年的时间,人说慢工出细活,但往往事与愿违,稍不注意就会留下遗憾,在今后的生活中让你头疼不已。

新房验收: 
       

新房尤指毛坯房,毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。特别提示,拿到钥匙以后,一定要找专业资格验房人员,对房屋进行检验,房屋的状况对以后装修与使用安全有很大的影响 。 

亲情献上验房16招: 


第1招:检查门窗判质量 


01) 通过检验门框固定和劳固定,门框四周密封情况,确认户门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理,检验是否方正,开关扇门多次,观察门扇是否平整、自关。 手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大,锁具反复开关, 检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象; 


02)检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换:检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被破损。 


第2招:不渗不漏卫生间 


检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处,但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 


第3招:轻敲各面听空鼓 


墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是个面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 


第4招:顶层住户查漏雨 


如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验


第5招:阳台裂缝危险大 


一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有缝隙,很有可能是阳台断裂的前兆,一定要立即通知相关单位。 


第6招:保温不好墙滴水 


冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在温室下瓶壁出现水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 


第7招:打开龙头查漏堵 


上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,更需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 


第8招:暖气支管有坡度 


暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 


第9招:供暖管道要套管 


供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面的2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 


第10招:拉闸断电不可少 


电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的,也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。 


第11招:保险插座护幼童 


为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 


第12招:卫生间插座规矩多 


卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 


第13招:厨卫紧邻通风道 


厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。


第14招:开关接口拉一拉 


检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设 


第15招:插座插口插一插 


没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 


第16招:燃气暖气很重要 


燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按照正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。


做好以上验房功课,不给开发商一点余地,您要是真的没时间,也可以联系信得过且靠谱的装修公司或者监理公司帮您验房!小编也记得,前几年,有个大火的帖子说:德国的房子寿命130年,英国的房子寿命100年,美国的房子寿命80年,咱中国的房子寿命只有短短的30年啊(此统计来源于网络,与一号家居网无关),验房,您还敢不放在心上吗?


宜昌装修公司一般也都会提供免费验房服务,所以提前联系好宜昌装修公司,让宜昌装修公司教您如何验收新房,也可直接协助您一起验收!


一号家居网免费验房热线:http://yichang.yihaojiaju.com/yanfang.html  13872611058


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